Hyresavtal
Komplett hyresavtal för uthyrning av bostad i andra hand – hyresrätt, bostadsrätt eller villa. Täcker tillstånd, hyra, deposition, uppsägningstider och besittningsskydd enligt både hyreslagen och privatuthyrningslagen, med besiktningsprotokoll som bilaga. Ifyllningsbar PDF.
Vad ska ett hyresavtal innehålla?
Ett hyresavtal för andrahandsuthyrning bör ange parterna, bostaden och vilken typ av bostad det är, att uthyrningen är tillåten, hyrestid, hyra och förfallodag, deposition och när den återbetalas, uppsägningstid, vad som ingår i hyran, ordningsregler och krav på hemförsäkring, samt hur bostadens skick dokumenteras vid in- och utflyttning. Mallen täcker samtliga punkter och har ett besiktningsprotokoll som bilaga.
Hyresrätt eller egen bostad – olika regler
Hyr du ut en hyresrätt i andra hand gäller hyreslagen (12 kap. jordabalken): uppsägningstiden är tre månader, ett tidsbestämt avtal som varat längre än nio månader måste sägas upp för att upphöra, och hyresgästen får besittningsskydd efter två år om ni inte avtalat bort det via hyresnämnden. Hyr du ut din bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet gäller i stället lagen om uthyrning av egen bostad: hyresgästen har en månads uppsägningstid och du tre, ett tidsbestämt avtal upphör utan uppsägning, och hyresgästen har inget besittningsskydd. Mallen låter er kryssa i bostadstyp och förklarar reglerna i avtalet.
Tillstånd att hyra ut
Hyresrätt kräver samtycke från hyresvärden eller tillstånd från hyresnämnden. Bostadsrätt kräver styrelsens tillstånd. Hyr du ut utan tillstånd riskerar du att förlora hyresrätten eller bostadsrätten. Mallen har kryssrutor för vilket tillstånd som finns, så att det framgår av avtalet.
Deposition och besiktning
Depositionen är en säkerhet för hyresvärden och betalas före tillträdet. Den återbetalas efter avflyttning med avdrag för obetald hyra och skador utöver normalt slitage – och avdragen ska redovisas skriftligen. För att undvika tvister ska ni besiktiga bostaden tillsammans vid tillträde och avflyttning och fylla i besiktningsprotokollet i bilaga 1, gärna med foton.
Vanliga frågor
Mallen är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontrollera att innehållet passar din situation innan du använder den.
