Fritidshusavtal
Samäganderättsavtal för upp till fyra delägare av ett fritidshus. Reglerar andelar, beslut, bokning, kostnader, förköpsrätt när någon vill sälja, vad som händer vid dödsfall och bodelning – och rätten att tvinga fram en försäljning enligt samäganderättslagen. Med årsbudget som bilaga. Ifyllningsbar PDF.
Varför behövs ett avtal mellan delägare?
Äger ni ett fritidshus tillsammans gäller samäganderättslagen från 1904 om ni inte avtalat annat. Den kräver att alla är överens om i princip allt som rör förvaltningen – och den ger varje delägare rätt att begära att hela fastigheten säljs på offentlig auktion. Ett samäganderättsavtal ersätter de reglerna med era egna: hur beslut fattas, hur veckorna fördelas, vem som betalar vad och hur någon kan lämna utan att huset måste säljas.
Kan en delägare tvinga fram en försäljning?
Ja. Enligt 6 § samäganderättslagen kan varje delägare – oavsett hur liten andelen är – ansöka hos tingsrätten om att fastigheten säljs på offentlig auktion, om delägarna inte har avtalat något annat. Därför låter mallen er välja: antingen avstår ni från den rätten under en bestämd tid, eller så gäller lagens regel. Kombinerat med förköpsrätten i avtalet betyder det att den som vill ur i första hand blir utlöst av de andra, till marknadsvärde.
Det här reglerar avtalet
Delägare och andelar, vilka beslut som kräver enighet och beloppsgräns för övriga, bokning och fördelning av högsäsong och helger, kostnadsfördelning med gemensam kassa och dröjsmålsränta, försäkring och förbud mot att pantsätta sin andel utan samtycke, ordningsregler, förköpsrätt med värdering av två oberoende värderare, försäljning av hela fastigheten, samt dödsfall, bodelning och utmätning.
Arv, skilsmässa och nya delägare
Ett samäganderättsavtal binder bara dem som skrivit under. Avtalet kräver därför att en köpare tillträder avtalet, och ger övriga delägare rätt att lösa en andel som annars skulle gå till någon utanför kretsen genom arv, bodelning eller utmätning. Komplettera gärna med testamente och äktenskapsförord eller samboavtal.
Vanliga frågor
Mallen är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontrollera att innehållet passar din situation innan du använder den.
